【第四季度】2017第四季度中国购物中心发展指数揭晓 谁最抢眼

    2017第四季度中国购物中心发展指数揭晓 谁最抢眼

1月25日，国家商务部发布了《中国购物中心发展指数报告》的相关数据。

《联商网》从整体指数、城市能级表现、物业分类等角度分析了四季度我国购物中心市场的表现。

以下为《2017第三季度中国购物中心发展指数报告》的具体内容：

一、总体指数和分项指标

购物中心市场整体好于预期，保持积极向上的态势。2017年第四季度中国购物心发展指数为67.2，环比第三季度上升0.3，高出荣枯线17.2。

其中，现状指数录得64.7，环比第三季度上涨了1.2，这主要得益于租赁活跃度和运营表现指标的趋好表现。年末不少商家加大了打折促销和节日活动营销的投入，促使四季度成都控制指数下滑了1.6至36。但整体购物中心市场对未来6个月的预期指数有所下滑，至70.9，比现状指数高6.2，这一数据下滑的主因是运营成本的增加，不过对销售和租赁市场仍表现出乐观态势。

从现状指数的四个分项指标上看，第三季度购物中心的宏观指数、租赁活跃度、运营表现、成本控制分别录得74.5、85.6、87.9、36.0。

其中宏观指数较三季度相比下滑了4.7，因大体量新增商业项目的开业带来了更大的竞争。据《联商网》统计的数据显示，2017年第四季度，全国新增加了230个商业项目，（不含专业市场、游乐园、酒店、商业街区及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超2200万平方米。

租赁活跃度指数较三季度上涨了4.9，运营表现指数较三季度上涨了4.9，因四季度恰逢国庆、圣诞、元旦等重点节日，消费市场显旺。成本控制指数低于荣估线14.0，比三季度低了1.5，表面业主在控制成本支出上仍需进一步调整策略。

二、分城市能级指数解读

整体上看，一、二、三线及以下城市表现均高于预期，且与三季度相比仅二线城市趋涨。

其中一线城市指数录得63.3，环比三季度下滑4.4，原因是运营支出较大。二线城市指数录得69.8，环比三季度上涨5.0，二线城市的所有样本项目第四季度的销售额和租金收入均增长或持平。三线及以下城市指数录得62.4，环比三季度下滑4.0。

不过一线城市的项目仍然受到市场青睐，其租赁活跃度指数录得85.7，比二线及三线以下城市分别高1.5和2.0。

三、分物业类型指数解读

单从第四季度获得的发展指数上看，奥特莱斯型物业表现最好，社区型物业指数相对较低，但都市型和社区型环比三季度均上涨，而奥特莱斯型却呈下跌状态。

按都市型、地区型、社区型、奥特莱斯分类后得出：都市型物业指数录得66.9，环比三季度上涨1.8，因该类型物业大多位于城市中心或优质成熟位置，未来可开发用地和新增项目相对有限，市场竞争相对缓和。社区型物业指数录得65.7，环比三季度上涨了1.4，因该类型物业的运营较为稳定。奥特莱斯型物业指数录得70.7，环比三季度下跌了2.3，但该类型物业的运营表现和租赁问询度仍高于其他两个物业类型。

整体来看，四季度全国居民消费信心持续提升，实体商业复苏的态势进一步夯实，消费体验、线上线下融合成为未来零售发展的必然趋势，预计2018年购物中心市场将继续保持较高发展水平。

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